1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況
項目名稱 君山1959 改造項目（EPC+O） ，項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱岳陽市君山區(qū)發(fā)展和改革局 批文名稱及編號岳君發(fā)改審[2024]108號 ，建設(shè)單位為 岳陽青蘿旅游投資有限責(zé)任公司 ，項目總投資為6969.78萬元，其中：建安工程費6100.31萬元，工程建設(shè)其他費用442.86萬元，預(yù)備費327.16萬元，建設(shè)期利息99.46萬元。資金來源和落實情況 資金來源為建設(shè)單位自籌，資金已落實 。
1.2招標(biāo)項目概況
1.2.1 招標(biāo)項目或標(biāo)段（以下簡稱：招標(biāo)項目）名稱： 君山1959 改造項目（EPC+O） ；
1.2.2 建設(shè)地點： 君山區(qū)東部杭瑞高速與李記大道交叉口西北側(cè) ；
1.2.3 項目基本情況：該項目位于杭瑞高速與李記大道交叉口西北側(cè)，凈用地面積為48843.85 m2,總建筑面積20201.06 m2。建設(shè)內(nèi)容為：1、新建5棟建筑物，建筑面積為5541.40 m2,包括：1#油罐咖啡(含2座油罐)、5#LiveHose 、6#接待中心(含2座油罐)、7-1#精品民宿、8#體驗、文創(chuàng)中心；2、保留改造7棟建筑物及13個儲油罐，建筑面積為：14659.66 m2, 包括：2#特色餐廳、3#山野餐廳、市集美食、4#餐酒區(qū)、7-2#蘆葦先生、9#大師工坊、10#大師工坊、直播基地、11#運動場館、12#傳達室、儲油罐；3、共計拆除11棟建筑及8座儲油；4、建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施。項目總投資為6969.78萬元，其中：建安工程費6100.31萬元，工程建設(shè)其他費用442.86萬元，預(yù)備費327.16萬元，建設(shè)期利息99.46萬元。
1.3 工期要求：總建設(shè)工期為160日歷天（其中設(shè)計工期為：40日歷天；施工工期為：120日歷天），項目運營期限：建設(shè)期滿后的運營期為20年（不含建設(shè)工期）。
1.4 招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為本項目內(nèi)設(shè)計、采購、施工和運營。招標(biāo)類型為（EPC+O）總承包方式，含施工圖設(shè)計及預(yù)算編制、材料設(shè)備采購、工程施工和運營。
（1）設(shè)計：完成本項目施工圖設(shè)計（含裝配工藝及設(shè)備預(yù)埋件等），施工圖設(shè)計文件須達到國家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求、預(yù)算；
（2）施工：根據(jù)施工圖設(shè)計文件完成的所有工程施工，缺陷責(zé)任期修復(fù)以及保修任務(wù)；
（3）采購：本工程建設(shè)范圍內(nèi)的全部設(shè)備和材料訂貨、供應(yīng)、監(jiān)造、催交、運輸、驗收、功能試驗、現(xiàn)場卸車、現(xiàn)場倉儲保管和發(fā)放等；
1.5 招標(biāo)類別：招標(biāo)類型為（EPC+O）；
1.5. 1其他要求：1、簽訂承包合同后，承包人在工程實施前，需向甲方以現(xiàn)金或保函方式繳納運營保證金（承包合同總金額的15%）。
2、項目建設(shè)完成，經(jīng)過甲方驗收通過后，項目移交承包人進行整體運營管理，承包人負(fù)責(zé)項目的招商、運營、物業(yè)維護以及管理等工作，運營管理等費用由承包人承擔(dān)。
3、承包人承諾，項目建設(shè)完成并移交運營階段起，每年度向甲方繳納項目整體運營承包費用：甲方項目建設(shè)投資審計后總額測算的年回報率4.8%（不含財務(wù)成本），年限為20年，提前年度進行繳納。未到年限，承包人單方面放棄運營承包，運營保證金不予退還。
4、承包人承諾：項目建設(shè)完成并移交后，4個月內(nèi)，通過招商或自營，完成項目商業(yè)總面積40%的業(yè)態(tài)開業(yè)，12個月后，完成項目物業(yè)總面積的70%的業(yè)態(tài)開業(yè)。如未達到，甲方有權(quán)讓運營承包方承擔(dān)甲方經(jīng)濟損失。
5、運營承包期一年以后，正常運營承包年限內(nèi)，承包方承諾：項目整體開業(yè)率始終達到60%，并按年繳納年度運營承包費用。如有其一未達到，甲方有權(quán)讓運營承包方承擔(dān)甲方經(jīng)濟損失。
6、項目運營后6年，如承包人按上述要求完成履行，甲方退還50%運營保證金，剩余保證金逐年退還（不計算財務(wù)成本）。
1.6質(zhì)量要求：
1.6.1設(shè)計部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計質(zhì)量滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關(guān)行業(yè)主管部門審查；
1.6.2采購部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
1.6.3施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格；
1.6.4運營部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該項目竣工驗收后，對建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施和文創(chuàng)等進行管理維護運營，并按招標(biāo)人確定的綜合運營考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核。
1.7保修要求：按建設(shè)部2000年第80號令要求保修；
2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：
（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 建筑工程施工總承包貳級及以上 資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；
（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）乙級及以上設(shè)計 資質(zhì)。
2.3 擬任工程總承包項目負(fù)責(zé)人具備 建筑工程專業(yè)貳級注冊建造師資格，具備B類安全生產(chǎn)考核合格證書 ；
2.4 擬任施工項目負(fù)責(zé)人具備 建筑工程 專業(yè) 貳級注冊建造師 資格，具備B類安全生產(chǎn)考核合格證書；（可由工程總承包項目負(fù)責(zé)人兼任）
2.5 ？擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人具備 建筑 專業(yè) 壹級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；
□擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人具備 / 專業(yè) / 職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。
2.6 運營團隊人員不少于5人。
2.7 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表
2.8 投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的 1 個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) 1 個標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；
2.9 類似工程業(yè)績要求：
？不要求
□要求，企業(yè)承擔(dān)過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。
2.10 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：
□不得參加投標(biāo)
？允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件（設(shè)計圖紙可編輯）。
采用資格后審方式。采用綜合評分法。
有投標(biāo)意愿者，請于2024年9月14日～2024年9月24日9:00～17:00時（北京時間，下同）起在 岳陽市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力。
本招標(biāo)項目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 岳陽市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 進行注冊登記和CA認(rèn)證。
電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為 2024 年10月 10 日 09時30 分。請投標(biāo)人登錄 岳陽市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期遞交的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。
電子投標(biāo)文件的解密截止時間為投標(biāo)截止時間后 30 分鐘。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
本次招標(biāo)公告同時在 湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和岳陽市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。
本次招標(biāo)項目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)為 岳陽市君山區(qū)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 ，電話 0730-8178006 。
本招標(biāo)項目采用電子化招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在 岳陽市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料。
請各投標(biāo)人及時下載安裝正確版本軟件，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作投標(biāo)文件。
需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。
注：本項目投標(biāo)過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：岳陽市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692、0730-2966691。
招 標(biāo) 人：岳陽青蘿旅游投資有限責(zé)任公司
地 址：岳陽市君山區(qū)柳林洲辦事處（區(qū)水利局綜合樓5樓）
聯(lián) 系 人：尹恬
電 話：18390866964
招標(biāo)代理機構(gòu)： 湖南永邦工程管理有限責(zé)任公司
地 址： 湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)三眼橋街道鯉魚嘴社區(qū)三網(wǎng)格一醫(yī)院南院生活小區(qū)A棟201（宣德世紀(jì)花園A棟201）
聯(lián) 系 人： 李女士
電 話： 0730-8966561