1.1 審批、核準或備案情況
項目名稱岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目，項目審批、核準或備案機關(guān)名稱岳陽市君山區(qū)發(fā)展和改革局批文名稱及編號關(guān)于印發(fā)《關(guān)于岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》的通知、岳君發(fā)改審﹝2024﹞81號，建設(shè)單位為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司，項目總投資為14496.35萬元，資金來源和落實情況單位自籌，已落實。
1.2招標項目概況
1.2.1 招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目（投資合作伙伴+EPC+O）（第二次）；
1.2.2 建設(shè)地點：岳陽市君山區(qū)柳林洲街道九公里；
1.2.3 項目基本情況：
湖南省岳陽市君山區(qū),柳毅路以南,綠化北路(長青路)以西，總用地面積為108622.69㎡，總建筑面積17138.32㎡，分A、B區(qū)進行建設(shè)，其中A區(qū)建筑面積1249.40㎡，包括S03#-S06#康養(yǎng)套房及相關(guān)配套設(shè)施:B區(qū)建筑面積15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主樓、S02#配套服務(wù)用房、地下室、01#農(nóng)特產(chǎn)展銷中心、A01#-A18#民宿、02#配套服務(wù)用房;新建旅居集散基地配套停車場和停車位:新建青少年戶外拓展研學(xué)基地和露營基地，并對基地周邊進行環(huán)境整治，配建場內(nèi)水電路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模為行業(yè)主管部門批準的設(shè)計方案，最終以施工圖審查結(jié)論為準。項目概算總投資13993.93萬元，本次招標金額為：11867.23萬元；
1.3 工期要求：總建設(shè)工期為180天（含設(shè)計工期），項目運營期限：建設(shè)期滿后的運營期為15年（不含建設(shè)期），正式運營開始時間以招標人書面通知的時間為準；
1.4 招標范圍：岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目采用投資合作伙伴+EPC+O方式，中標人承擔項目A區(qū)投資（不含地下室頂板以下投資，具體投資方式、投資范圍以招標人和中標人最終簽訂的合作協(xié)議為準）和整體項目的設(shè)計、采購（電梯、家具電器等采購由中標單位組織進行，招標人、發(fā)改、審計、國資、財評、監(jiān)理等單位共同參與）、施工、運營、維護和管理；
1.5 運營要求:一是目標管理。項目合作期內(nèi)，項目運營單位承諾每年年營業(yè)額按照約定金額和凈利潤率不得低于30%（為競爭性報價）的指標進行管理，如年度未達成目標，則由運營單位負責全額補差，二是運營傭金(傭金計入項目運營成本)。年度目標達成后，項目運營單位收取年營業(yè)額的5%作為傭金;如年營業(yè)額超過目標營業(yè)額，未達到目標營業(yè)額的兩倍，超出部分的營業(yè)額，運營單位按10%的比例收取傭金;如年營業(yè)額超過目標營業(yè)額的兩倍，超出兩倍部分的營業(yè)額，運營單位按30%的比例收取傭金；
1.6 質(zhì)量要求：1.6.1設(shè)計部分質(zhì)量標準：設(shè)計質(zhì)量滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關(guān)行業(yè)主管部門審查；1.6.2采購部分質(zhì)量標準：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標準；1.6.3施工部分質(zhì)量標準：施工符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標準達到合格標準；1.6.4運營部分質(zhì)量標準：該項目竣工驗收后，對游客用房住宿、場地出租、中小學(xué)研學(xué)活動、露營基地租賃、旅游配套租賃、餐飲服務(wù)和停車位停車費等進行管理運營，達到《旅游民宿基本要求與等級劃分》（GB/T 41648-2022）相關(guān)等級要求，在培育期結(jié)束前達到乙級民宿要求，并按招標人確定的綜合運營考核標準予以考核；
1.7 保修要求：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定實行工程保修；
2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：
（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；
（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)。
2.3 擬任工程總承包項目負責人具備建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師（可由施工項目負責人兼任）（不得設(shè)置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）；
2.4 擬任施工項目負責人具備建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師資格，具備項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書；
2.5 擬任設(shè)計項目負責人具備 / 專業(yè)二級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；
2.6 擬任本項目運營團隊人員運營項目負責人1人，其他運營人員4人及以上。配置不得低于5人（含5人）；
2.7 擬任本次投標的項目總承包項目負責人、施工項目負責人、設(shè)計項目負責人必須是本企業(yè)在職人員，并提供近6個月（2024年5月-2024年10月）勞動保障部門出具的繳納在本單位社保證明；
2.6 本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的相關(guān)要求見投標人須知前附表
2.7 投標人可以就本招標項目上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標 / 個標段（適用于分標段的招標項目）；
2.8 類似工程業(yè)績要求：不要求；
2.9 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：不得參加投標；
2.10 其他要求： / 。
采用資格后審方式
本招標項目采用綜合評估法。
5.1 有投標意愿者，請于2024年11月5日至2024年11月15日17時00分（北京時間，下同）在岳陽市公共資源交易中心電子交易平臺（網(wǎng)址：http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin，下同）下載數(shù)據(jù)電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。
5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應(yīng)當在岳陽市公共資源交易網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)進行注冊登記和CA認證。
6.1 電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2024年11月29日 9時30分。請投標人登錄岳陽市公共資源交易中心電子交易平臺下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應(yīng)在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。
電子投標文件的解密截止時間為系統(tǒng)發(fā)出投標解密指令后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
本次招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、岳陽市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
本次招標項目招標投標監(jiān)督機構(gòu)為岳陽市君山區(qū)招標投標管理辦公室，電話0730-8177355。
9.1 本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在岳陽市公共資源交易中心電子交易平臺下載招標文件等相關(guān)資料。
請各投標人及時下載安裝正確版本軟件，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作投標文件。
需要按照招標文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。
注：本項目投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：岳陽市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。
招 標 人：湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司；
地 址：君山區(qū)荊江大道1號；
聯(lián) 系 人：張弦；
電 話：19216507717；
招標代理機構(gòu)：中辰八盛工程項目管理有限公司；
地 址：湖南省岳陽市君山區(qū)柳林洲街道辦事處掛口委員會01幢501；
聯(lián) 系 人：陳平、劉雪瓊、吳春玲；
電 話：15115357616